Trong bối cảnh biến đổi khí hậu, ô nhiễm đô thị và khủng hoảng năng lượng ngày càng gay gắt, các tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG (Environmental – Social – Governance) đã không còn là khái niệm chỉ dành cho các doanh nghiệp lớn, mà đã và đang len lỏi vào mọi khía cạnh của đời sống đô thị, đặc biệt là ngành bất động sản.

Một khảo sát gần đây do Navigos thực hiện tại TP.HCM cho thấy:
65% người mua nhà sẵn sàng trả thêm từ 5–10% giá trị căn hộ nếu dự án đó đáp ứng được các tiêu chuẩn phát triển bền vững theo ESG. Đây không còn là một “xu hướng” đơn thuần, mà là một thay đổi trong hành vi tiêu dùng mang tính hệ thống – nơi giá trị của một bất động sản không chỉ được định nghĩa bằng vị trí, tiện ích hay thương hiệu, mà còn bằng tác động môi trường, tính công bằng xã hội và năng lực quản trị minh bạch của chủ đầu tư.

Chuyển đổi xu thế ESG 

I. ESG trong bất động sản – từ lựa chọn cá nhân đến chiến lược thị trường

Khái niệm ESG từng được gắn với lĩnh vực tài chính và đầu tư, nhưng nay đang được áp dụng mạnh mẽ trong ngành bất động sản tại nhiều quốc gia, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. Những tiêu chí như:

Thiết kế tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng và gió trời,

• Không gian xanh, hệ thống thu gom nước mưa và xử lý nước xám,

• Vật liệu xây dựng tái chế, giảm phát thải CO₂,

• An ninh – an sinh – cộng đồng…

… đều là những biểu hiện rõ ràng cho một dự án “có ESG”.

Kết quả khảo sát đã chứng minh rằng người tiêu dùng Việt Nam, đặc biệt là tầng lớp trung lưu đô thị, đang dần ưu tiên những giá trị sống bền vững. Việc sẵn sàng chi thêm tiền cho các dự án ESG cho thấy người mua nhà không còn chỉ nghĩ đến giá trị vật chất tức thời, mà đang cân nhắc đến lợi ích dài hạn và tác động tích cực đến môi trường sống xung quanh.

II. Vì sao khách hàng chọn ESG? 3 lý do chính từ hành vi tiêu dùng mới

1. Chất lượng sống và sức khỏe

Hậu COVID-19, người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, không gian xanh và hệ sinh thái quanh khu ở. Một căn hộ có ESG không chỉ là nơi ở, mà là nơi "hồi phục", nơi cân bằng giữa nhịp sống đô thị và thiên nhiên

2. Hiệu quả vận hành và tiết kiệm lâu dài

Hệ thống điện mặt trời, đèn LED cảm biến, vật liệu cách nhiệt, thiết bị tiết kiệm nước – tuy chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, nhưng sẽ giúp giảm mạnh chi phí sinh hoạt về sau. ESG là khoản đầu tư sinh lời theo thời gian.

3. Gia tăng giá trị tài sản

Với chính sách ngày càng ưu tiên dự án xanh, cùng yêu cầu từ các quỹ đầu tư và ngân hàng trong tương lai gần, các dự án đạt chuẩn ESG sẽ có khả năng tăng giá tốt hơn, dễ sang nhượng hoặc cho thuê, thậm chí được hỗ trợ vốn vay tốt hơn từ các ngân hàng áp dụng tín dụng xanh.

Lý do khách hàng chọn ESG?

III. Cơ hội cho chủ đầu tư – Thách thức không thể né tránh

Khảo sát cũng chỉ ra rằng: 71% người mua kỳ vọng dự án họ chọn có tiêu chuẩn ESG, nhưng thực tế thị trường vẫn còn nhiều chủ đầu tư chỉ triển khai ESG ở mức hình thức hoặc chưa đủ rõ ràng.

Điều này đặt ra áp lực nhưng cũng là cơ hội cạnh tranh cho các nhà phát triển BĐS tiên phong.

Những doanh nghiệp biết “xanh hóa” chuỗi giá trị, từ khâu thiết kế – thi công – vận hành – hậu mãi, sẽ:

• Dễ tiếp cận nguồn vốn xanh, từ trong nước đến quốc tế;

• Gia tăng uy tín thương hiệu, nhất là với thế hệ người mua trẻ;

• Đón đầu chính sách như ưu đãi thuế, hỗ trợ tín dụng, chứng nhận LOTUS, EDGE, hoặc các tiêu chuẩn quốc tế khác.

IV. ESG – tiêu chuẩn của sự phát triển bền vững và niềm tin thị trường

Trong dài hạn, ESG không chỉ là "điểm cộng" mà sẽ trở thành "điểm bắt buộc" đối với mọi dự án muốn tồn tại và phát triển trong ngành bất động sản. Các tổ chức tài chính quốc tế như ADB, IFC, WB cũng đã xác định ESG là thước đo tín nhiệm tài chính và xã hội cho bất kỳ dự án nào.

Về phía người dân, lựa chọn một căn hộ ESG không chỉ là lựa chọn chốn ở – mà là cam kết sống trách nhiệm, sống bền vững, sống vì tương lai.

Người mua nhà ở TP.HCM đang gửi một tín hiệu rõ ràng đến thị trường: họ sẵn sàng chi trả cao hơn cho các dự án xanh, minh bạch và bền vững. Với áp lực đô thị hóa, ô nhiễm và biến đổi khí hậu, ESG không còn là đặc quyền – mà là tiêu chuẩn sống.

Đây là lúc các doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi tư duy – không chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, mà xây dựng giá trị dài hạn thông qua ESG.

Chiến lược phát triển bền vững với xu hướng ESG 

Trích bởi: Báo Dân trí 2025

Hãy cùng xây dựng doanh nghiệp bền vững!

Bạn là chủ doanh nghiệp hoặc người quan tâm đến phát triển bền vững?
➡️ Đăng ký nhận tư vấn phát triển công ty theo tiêu chí ESG miễn phí tại 3Green.vn
➡️ Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn lộ trình ESG phù hợp cho doanh nghiệp bạn.
📩 Email: gre3ecskh@gmail.com

Đồng hành cùng ESG – vì một tương lai bền vững cho doanh nghiệp Việt Nam.